سپهرغرب، گروه - طاهره ترابی مهوش :

البته آخرین اخبار رسانه‌ای شده و مطالبات مردمی حکایت از آن دارد که عبور از بن‌بستِ مسکن در این شهرستان، دیگر تنها با تخصیص بودجه ممکن نیست، بلکه نیازمند بازگشایی گره‌های کوری همچون تصویب طرح‌های تفکیکی اراضی شیب‌دار و همراهی جدی‌تر شبکه بانکی است.

درحالی که پروژه‌هایی نظیر 60 واحدی سرکان بارقه‌های امید را روشن کرده‌اند، اما نبرد با محدودیت‌های زمینی در مناطقی همچون قلعه‌نوروز و شهرک قائم، آزمونی سخت برای مدیریت شهری و راه و شهرسازی رقم زده است تا حق مسکن مردم شریف این دیار در میان شیب تند زمین و پیچ‌وخم‌های اداری، معطل نماند؛ بنابراین در این شماره بر آن شدیم تا گفت‌وگویی را با حمید محمدظاهری، مدیر راه و شهرسازی تویسرکان درخصوص پروژه‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن این شهرستان ترتیب دهیم که در ادامه می‌خوانید:

مدیرراه و شهرسازی تویسرکان با اشاره به ثبت‌نام 6 هزار و 134 متقاضی در طرح نهضت ملی مسکن این شهرستان، اظهار کرد: پس از بررسی دقیق مدارک و پالایش سیستمی، تاکنون یک‌هزار و 102 متقاضی به تأیید نهایی رسیده‌اند.

حمید محمد‌ظاهری با بیان اینکه 579 متقاضی موفق به افتتاح حساب شده‌اند، افزود: از این تعداد، 430 نفر آورده نقدی بالای 40 میلیون تومان خود را تکمیل کرده‌اند.

وی ادامه داد: علاوه‌بر این، 49 نفر از متقاضیان زیر پوشش نهادهای حمایتی (کمیته امداد و بهزیستی)، از پرداخت اولیه معاف بوده و 100 نفر نیز به‌دلیل عدم واریز در مهلت قانونی، در وضعیت رد درخواست قرار گرفته‌اند.

* تشریح وضعیت پروژه‌های پنجگانه ساخت

محمدظاهری با اعلام اینکه تاکنون 422 نفر به مرحله تخصیص پروژه و زمین رسیده‌اند، گفت: پروژه 60 واحدی بنیاد‌ساخت سرکان در هفته دولت افتتاح و واحدها به متقاضیان واگذار شد.

وی با اشاره به اینکه پروژه 144 واحدی شهرک فرهنگیان در قالب 24 قطعه زمین به‌صورت گروه‌ساخت واگذار شده که 18 گروه وارد فاز اجرایی شده‌اند، عنوان کرد: دراین‌بین 24 واحد در مرحله نازک‌کاری و مابقی در مراحل سفت‌کاری و اسکلت هستند.

مدیر راه و شهرسازی تویسرکان با تأکید بر اینکه در پروژه 22 واحدی شهرک قائم نیز زمین به پنج گروه واگذار شده و چهار گروه عملیات اجرایی را آغاز کرده‌اند، خاطرنشان کرد: در پروژه 204 واحدی شهرک ولیعصر (عج) سرکان نیز تاکنون 92 گروه زمین خود را تحویل گرفته و 9 گروه وارد عملیات اجرایی شده‌اند.

محمدظاهری افزود: در پروژه 40 واحدی شهرک قائم نیز 62 متقاضی واریز وجه داشته‌اند که فرآیند تخصیص زمین آن‌ها درحال پیگیری است.

* اختصاص 93 هکتار زمین برای طرح جوانی جمعیت

مدیر راه و شهرسازی تویسرکان در بخش دیگری از سخنان خود به قانون جوانی جمعیت اشاره کرد و گفت: در این طرح 919 نفر ثبت‌نام کرده‌اند که 670 نفر تأیید نهایی شده‌اند.

وی خاطرنشان کرد: با هدف تأمین زمین این عزیزان و همچنین سایر متقاضیان باقی‌مانده، اراضی 93 هکتاری قلعه‌نوروز سرکان درنظر گرفته شده که پس از تفکیک و تصویب طرح سامان‌دهی، واگذاری‌ها انجام خواهد شد؛ البته لازم به ذکر است که 253 نفر از این متقاضیان ساکن روستا هستند و زمین مورد نیاز تنها می‌بایست در روستای محل سکونتشان از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تأمین شود.

* گلایه از عملکرد بانک‌ها و فراخوان برای رفع موانع

محمدظاهری مانع اصلی پیشرفت پروژه‌های گروه‌ساخت را عدم پرداخت تسهیلات توسط بانک‌ها دانست و تصریح کرد: متأسفانه به‌دلیل عدم همکاری بانک‌ها در ترهین قطعات و پرداخت اقساط، قرارداد 18 ماهه بسیاری از مهندسین مجری منقضی شده است.

وی همچنین به مشکلات زیرساختی اشاره کرد و گفت: آنچه مسلم است اینکه جهت تأمین شبکه فاضلاب در شهرک قائم و پرداخت سهم یک‌سوم دستگاه‌های خدمات‌رسان برای زیرساخت‌ها (آب، برق و گاز) نیازمند همکاری جدی استانداری و سایر ارگان‌ها هستیم.

این مقام مسئول راهکار خروج از وضعیت فعلی را در چند محور برشمرد و افزود: اصلاح و ابلاغ طرح تفکیکی بلوار شهیددلاوری، مساعدت شهرداری در تراکم واحدهای شهرک قائم، تعیین تکلیف تسهیلات ویژه بهزیستی و تسریع شهرداری در ارائه طرح‌های آماده‌سازی، ازجمله مواردی است که می‌تواند روند خانه‌دار شدن مردم شریف تویسرکان را شتاب ببخشد.

مع‌الوصف؛ با توجه به آنچه گفته شد، تحلیل جامع روند اجرای نهضت ملی مسکن و قانون جوانی جمعیت در شهرستان تویسرکان نشان می‌دهد که این طرح اکنون از فاز شناسایی و پالایش عبور کرده و در آستانه یک جهش اجرایی قرار دارد. بااین‌حال، حفظ پایداری این حرکت و تبدیل فیش‌های واریزی به واحدهای مسکونی، مستلزم عبور از چند گلوگاه استراتژیک است که تداوم وضعیت موجود در آن‌ها، می‌تواند شیرینیِ اقدامات انجام‌شده نظیر بهره‌برداری از پروژه 60 واحدی سرکان را تحت‌الشعاع قرار دهد که دراین‌بین نخستین و حیاتی‌ترین متغیر، تغییر رویکرد شبکه بانکی است. آمارها صراحتاً گواهی می‌دهند که مشارکت مردمی در پروژه‌های گروه‌ساخت تویسرکان در سطح بسیار بالایی قرار دارد، اما توقف تسهیلات در شعب بانک‌ها عملاً نقدینگیِ پروژه‌ها را منجمد کرده است؛ بنابراین اگر زنجیره پرداخت تسهیلات متناسب با سرعت ساخت‌وساز ترمیم نشود، تورم قیمت مصالح ساختمانی باعث کاهش توان مالی متقاضیان و فرسایشی شدن پروژه‌ها خواهد شد.

الزام بانک‌ها به ترهین اراضی و رهایی از کاغذبازی‌های اداری سخت‌گیرانه، کلیدی‌ترین کلیدواژه موفقیت در ماه‌های آتی است.

از سوی دیگر چالش محدودیت زمین و توپوگرافی خاص منطقه، ضرورت تسریع در تصویب طرح‌های تفکیکی را دوچندان می‌کند؛ چراکه اراضی 93 هکتاری قلعه‌نوروز سرکان فرصت حیاتی برای پاسخگویی به 670 متقاضی تأییدشده جوانی جمعیت و متقاضیان باقی‌مانده نهضت ملی است.

هرگونه تأخیر در تصویب طرح‌های آماده‌سازی توسط شهرداری و کمیسیون‌های مرتبط استانی، باعث عقب‌ماندگی شهرستان در شاخص‌های کشوری مسکن خواهد شد و درنهایت اینکه چشم‌انداز آینده نشان می‌دهد که اگر مثلث راه و شهرسازی، بانک‌های عامل و شهرداری با پیوست راهبردی تأمین زمین 93 هکتاری هم‌گرا شوند، تویسرکان می‌تواند به الگویی موفق در اجرای مسکن معیشت‌محور با تکیه بر گروه‌های ساخت تبدیل شود. هدف نهایی، فراتر از ساخت چهاردیواری، ایجاد سکونتگاه‌هایی با هویت و باثبات برای خانواده‌های شریف تویسرکانی و صیانت از جوانی جمعیت در این خطه است.

طاهره ترابی مهوش